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Vistoria completa de imóveis

1. Planejamento da Vistoria

Estabelecer um cronograma detalhado para a vistoria.

Comunicar todas as partes interessadas com antecedência sobre a data e horário.

Coletar e organizar todos os documentos relevantes, como escritura, contratos e laudos anteriores.

Preparar um kit de ferramentas que inclua câmera fotográfica, fita métrica, lanterna e bloco de notas.

2. Inspeção da Área Externa

Avaliar a condição da calçada e acesso ao imóvel.

Verificar a integridade da cerca ou muro ao redor da propriedade.

Examinar a vegetação e paisagismo, observando a necessidade de manutenção.

Analisar a iluminação externa e a presença de câmeras de segurança.

3. Avaliação do Interior do Imóvel

Inspecionar todos os cômodos, começando pela sala de estar.

Verificar a condição dos revestimentos de piso, como cerâmica, madeira ou carpete.

Checar as paredes em todos os cômodos em busca de manchas, mofo ou rachaduras.

Avaliar a funcionalidade das portas e janelas internas, incluindo trincos e dobradiças.

4. Inspeção de Instalações Elétricas

Conferir a distribuição de tomadas em cada cômodo.

Testar interruptores e luminárias para garantir que estejam funcionando.

Avaliar o quadro de disjuntores e identificar a presença de fiações expostas.

Verificar a presença de aterramento adequado e dispositivos de proteção.

5. Análise de Instalações Hidráulicas

Conferir torneiras, chuveiros e descargas quanto a vazamentos e funcionamento.

Avaliar a condição das tubulações visíveis, procurando sinais de corrosão.

Checar a pressão da água em todas as torneiras e chuveiros.

Inspecionar o sistema de aquecimento de água, se houver, para garantir que funcione corretamente.

6. Verificação de Mobiliário e Outros Itens

Listar todos os móveis e eletrodomésticos presentes no imóvel.

Avaliar o estado de conservação de cada item listado.

Testar a funcionalidade de equipamentos como aquecedores, ar-condicionados e eletrodomésticos.

Verificar se há itens de segurança, como extintores de incêndio, e se estão dentro do prazo de validade.

7. Avaliação da Documentação do Imóvel

Confirmar a regularidade da documentação do imóvel junto ao cartório de registro.

Revisar a situação do IPTU e verificar se há débitos ou pendências.

Checar a documentação de condomínio, se aplicável, incluindo atas de assembleias.

Analisar se o imóvel atende às normas de segurança e acessibilidade.

8. Registro e Relatório da Vistoria

Realizar um registro fotográfico abrangente de todas as áreas e itens inspecionados.

Elaborar um relatório detalhado com anotações sobre cada item inspecionado.

Documentar danos e anomalias com precisão, incluindo fotos para referência.

Distribuir o relatório final para todas as partes envolvidas, garantindo que todos tenham acesso.

9. Conclusão e Acompanhamento

Definir um cronograma para a resolução de problemas identificados na vistoria.

Planejar uma nova vistoria, se necessário, para verificar a resolução de questões pendentes.

Coletar feedback das partes sobre o processo de vistoria para melhorias futuras.

Arquivar toda a documentação da vistoria e relatórios para referência futura.

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